房屋是人們日常生活所必備的設施，是對家的完美诠釋。經過一定的年限，我們居住的房屋有的出現破損、有的老舊不美觀，不符合現代人所追求的高品質生活。重新建造房屋需要一定的經濟基礎，且費時費力，而房屋維修改造投資少、工期短、省空間。

經過一定年限，在很大程度上，許多房屋都需要維修改造，維修改造步驟可分爲以下幾步：

1、定位房屋維修改造的标準

房屋在維修改造之前需要對項目進行一個準确的定位，這樣也可以節省人力、物力、财力。避免浪費和不足。房屋維修大緻可分爲三大類，大修工程，中修工程、小修工程。

2、查明房屋的損壞原因

房屋損壞的原因很多很複雜，一般大緻可歸爲人爲因素和自然環境因素。房屋建成後其外露部分，如屋面、外牆粉刷、外門窗等項目，直接受到風、霜、雨、雪和冰凍的影響，大氣中有害物質與氧化的作用;尤其屋面防水、外牆塗料等受到腐蝕首先損壞，而房屋内部的結構裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動力的影響和材料的老化緻使損壞。

3、制定房屋維修工程組織設計

房屋維修工程設計是對那些已經損壞了的房屋進行有效的維修，全面提高房屋的完好程度，延長其使用壽命。房屋維修設計是有别于新建工程設計的，查勘是其非常重要的環節，其主要工作爲調查研究，踏勘現場，這項工作必須細緻深入，力求準确。複核查勘舊圖紙，抽樣檢查，也是重要環節。必要時還應采用有效的檢測技術綜合分析房屋損壞規律和原因，采用合理措施，研究制定修理設計方案。

4、房屋維修改造工程施工組織管理及其特點

經過查勘設計後即可着手組織施工，要使施工順利進行，首先要與業主使用人保持密切的聯系。房屋維修工程結束後必須按照《房屋修繕工程質量檢驗評定标準》進行質量檢驗評定。